Gewerblich oder gemischt genutzte Immobilien

Begründung (in Kooperation mit qualifizierten Immobilienmaklern), Durchführung und Abwicklung der Mietverhältnisse
Begründung, Durchführung und Abwicklung weiterer zur ordnungsmäßigen Bewirtschaftung des Mietobjektes erforderlichen und zweckmäßigen Verträge
Juristische Betreuung
Finanz- und Vermögensverwaltung
Technische Verwaltung

Suche und Auswahl des Mieters bei freiwerdender Wohnung bzw. Gewerbeeinheit (dies wird in Zusammenarbeit mit qualifizierten Maklern durchgeführt) und Abschluss bzw. Prüfung des Mietvertrages.
Einziehung der Miete inkl. Betriebskosten und etwa vereinbarter Umsatzsteuer.
Abrechnung mit Mietern über deren Betriebskostenvorauszahlungen.
Ständige Kontrolle der eingehenden Mieten sowie Abmahnung bei rückständiger Miete.
Überprüfung der Möglichkeit von Mieterhöhungen und Realisierung dieser.
Entgegennahme und Verwaltung von Sicherheitsleistungen von Mietern (Mietkautionen)
Übergabe der Mieträume an die Mieter bei Beginn des Mietverhältnisses, Anfertigung eines Übergabeprotokolls.
Stichprobenweise Überwachung des vertragsmäßigen Gebrauchs der Mieteinheiten, der Einhaltung der Hausordnung und der im Mietvertrag übernommenen Verpflichtungen, insbesondere zur Durchführung von Schönheitsreparaturen.
Rücknahme/ Abnahme der Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses. Anfertigung eines Abnahmeprotokolls und Nachverfolgung etwaiger Maßnahmen zur Mängelbeseitigung.
Rückgabe von Sicherheiten des Mieters, insbesondere Kautionsabrechnung
Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit den Mietern
Durchführung sonstiger Absprachen

Vorbereitung bzw. Beratung über die Notwendigkeit und Zweckmäßigkeit des jeweiligen Vertragsabschlusses und Einholung entsprechender Angebote
Abschluss von Verträgen
Überwachung der ordnungsmäßigen Durchführung der Verträge
Beendigung bzw. Kündigung der Verträge
Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter des Eigentümers

Soweit diese ausschließlich das Verhältnis zwischen Eigentümer und Mieter betrifft: Beratung des Eigentümers über Zweckmäßigkeit oder Notwendigkeit der Einleitung gerichtlicher Verfahren, soweit gesetzlich zulässig.

Organisation und Durchführung aller für die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung sowie sonstigen dringenden Fällen der zur Erhaltung der Wohneinheit bzw. des Teileigentums erforderlichen Maßnahmen.
Organisation und Durchführung baulicher Änderungen (Um- und Ausbauten, Modernisierungen)
Abnahme von Werkleistungen und Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen gegen Werkunternehmer Sonstige technische Verwaltungsleistungen

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